生育率下降就不那么明显

2019-06-23 05:24栏目:财经
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  美国最大房地产网站研究发现,在房价上涨快的地区,房价上涨10%,25-29岁女性群体生育率就会下降1.5%。有人据此说,“高房价是最好的避孕药”找到依据了。而在房价涨得慢的地区,生育率下降就不那么明显。

  这个数据只能表明,房价和生育率之间,有相关性,但并不能证明,真的是高房价抑制了生育率。

  完全存在这种可能:一个地区的经济发展更好,人们可以用资本积累来替代生育,所以生育率会下降;而经济发展好的地区,房价容易涨得快。在中国的明清时期,江南富庶地区的生育率,就是远远低于贫困地区的。要知道,那时候避孕手段很少,但是经济规律也表现得很明显。

  所以,在美国这样的土地市场化的地区,很有可能,是某个地区经济发展好,人们生育率降低,而同时,该地区房价因经济发展好而价格上涨。也就是说,生育率低和房价高,都是经济发展的结果,它们在数据上的相关性,并不意味着一个因素是另一个因素的原因。也有可能,低生育率和高房价都是通货膨胀的结果。

  但在土地非市场化的地区,如果供给不是市场化的,供给偏离市场需求太远,房子太稀缺,房价高涨,那确实也是人为地阻碍生育。

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